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买房子,按揭贷款和抵押贷款有什么区别

岑岑爱影视

2021/7/21 6:23:40

买房子,按揭贷款和抵押贷款有什么区别

其他回答(3个)

  • 半坡梅

    2021/7/23 12:26:13

    一提起房地产,很多人都会和土豪联系起来,因为房地产就是一台造富机器,不但能让开发赚的盆满钵满,炒房者也能跟着大赚一笔。

    对于开发商来说,从拿地到开发,再到销售环节的完成,通常都需要两到三年的时间,一些快销盘除外。因为土地是大宗商品,很多开发商的资金实力有限都会选择融资,有的开发商能从银行借一部分低利息的钱,有的只能从民间融资。

    一般来说来说,从银行借的钱年利率大概在5%左右,但是目前国家对银行资金流入房地产管控的特别严格,所以很多开发商只能选择到社会上融资,这里的融资成本就非常的高,通常都是10%以以上,夸张的能达到20%。

    也就是说开发商一亿资金每年就要付出接近1000万的利息,按照正常的两年开发周期,那么利息就是2000万,在除去拿地、建设以及销售费用之后,剩下的利润其实非常的少,如果遇到销售情况不好,销售周期变长的情况,那么就会出现资金链断裂。

    很多开发商最后破产都是因为资金链断裂,恒大这次之所以出现财务危机,就是因为社会融资太多,而且融资成本太高,导致资金链的压力非常大,卖房的利润基本上都还了银行的利息。

    对于购房者来说,大部分人都会选择按揭贷款,如果贷款100万,那么30年的利息将近110万,这是非常多的 一笔钱,几乎是三十年之后重新买了一套房子。

    但是购房者又不得不选择这种方式,不然凭借自己的实力根本就买不起房子。另外在办房产证和二手房交易的过程中,都要缴纳价格不菲的契税和增值税,这些费用最后都进了政府手中。

    看完这些很多人都会明白了,不管是开发商和购房者的,只要和房地产打交道,那就离不开政府和银行的影子,很多社会上的融资渠道,其实背后站着的也是银行和政府。

  • 三宅久保玲

    2021/7/29 20:24:54

    被贷款了,朋友,高利贷,赶紧退了吧

  • 爱迪课堂

    2021/8/2 19:47:05

    有逾期首先要看是个人还是银行的原因造成,如果是银行收取年费或业务费用可以跟信用卡中心沟通,让其向人行提出撤销不良记录的请求,紧急撤销是3天,正常是45天。如果是个人消费导致逾期,那是不可能给你开非恶意逾期证明的,银行不会为你的信用作担保。如果账户无欠款会开结清证明,但没什么作用,这时候就只能通过信用卡中心内部关系来开证明了。

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