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2月17日央行降息对已办过房贷的客户有好处吗?

多啦科技梦

2021/6/11 16:24:22

2020年2月17日发布央行降息,对已经办过房贷的我有什么好处吗

其他回答(2个)

  • 戴眼镜姑姑

    2021/6/18 4:08:31

    现阶段持平,明年1月开始就要具体问题具体看了。

    前几天刚刚把我的两套房子房贷做了确定,希望对你有借鉴的意义吧。

    2016年买的,当时的利率打85折;

    2018年买到的,当时利率上浮25%;

    贷款时常都是5年以上。

    按照本月5年期以上4.65%的浮动利率计算,

    2016年的房子,打85折,我直接选的固定的不变4.15%;

    2018年的房子,按照签合同的利率6.125%,直接选择的浮动利率。

    2021年的1月1号才能看这个浮动利率,是升是降。

    总之有钱了还是尽快提前还款,比什么都划算。

    具体的看这个利率关系怎样选择,请参考下面微博号北京房产戴老板的分析。

  • 阿伦一身正气

    2021/6/23 6:20:32

    感谢邀请:

    房地产市场非常的复杂,而最近的楼市信号让很多朋友更是看不懂了。

    所以有一些朋友在问,央行降息,对已经按揭买房的人有啥影响?

    今天我们就一起来聊一聊,央行降息,月供会减少吗?楼市将怎样?

    一,央行降息,对已经按揭买房的人有啥影响?会减少月供吗?

    从上一轮去库存以来,各个城市都出现了一些楼市的调控政策,目的就是让短期的楼市不要再次大涨。

    而随着楼市平稳一段时间过后,楼市的调控政策也陆陆续续的开始放开,而且央行降息也非常的明显。

    那么很多朋友就非常的疑惑了,央行降息,我们会不会减少月供呢?

    第一,对原有的按揭贷款不会改变。

    如果你是在央行降息之前申请的房贷买房,那么降息过后也不会减少月供的支出。

    你的月供支出仍然是按照之前的标准来执行,是多少就是多少,不会有任何的改变。

    毕竟楼市的政策时刻都在变,每一个时期的买房子都应该遵守当时的贷款政策。

    第二,降息过后买房月供减少。

    如果你是在央行降息过后,才进行申请房贷买房的朋友,那么你的月供就会比之前的购房朋友少一些。

    因为央行降息过后,房贷的利率在下行,按照新的利率执行,房贷的月供自然就要少一些。

    从目前的降息力度来看,100万的房贷大概每月能够少还60元的房贷利息,又多吃两斤猪肉的样子。

    ……

    的确如此,央行降息,对已经按揭买房的人没有太大的影响。

    但是对接下来买房的人群就有帮助了,不仅可以少还月供,而且房贷压力也少了不少。

    当然了,楼市的政策随时都在变,今天会降息,说不定明天也会加息。

    二,央行降息,接下来的楼市怎么走?

    央行降息的的确确对那些新申请房贷买房的人群有所帮助,可以节约一定的房贷利息。

    但是这样的房贷利息始终是极少的一笔金额,并不会解决很多家庭的燃眉之急,或者节约很多的钱。

    我们更关心的是央行降息过后,接下来的楼市到底怎么走?市场还是跌。

    第一,接下来的楼市会继续上涨。

    即便是我们排除央行减息,从我国的发展进程来看,未来的楼市仍然会继续向前推进。

    说到底,长远来看,我国的城市还在快速的发展,房价也会跟随着水涨船高,房子也会继续增值。

    所以长期来看,我国的楼市在未来仍然呈现出一种向上的走势,价格表现越来越贵。

    第二,央行降息,楼市上涨脚步越来越近。

    另外回顾我国这些年走过的房地产周期来看,每一次降息的出现,就会迎来下一轮房价的大幅上涨。

    所以央行降息可以说让我们又燃起了房价上涨的希望,我们相信接下来房地产的新周期越来越近。

    而且降息的力度越大,防止在下一轮周期里面上涨的幅度也会更大一些。

    ……

    的确如此,央行降息会促进楼市的快速增长,因为它释放了大部分的购买力。

    从这个角度来说,不管是已经按揭买房的人,还是接下来要按揭买房的人都是有帮助的。

    毕竟房价在上涨涨幅非常大,比起节约那点房贷利息更有利,能够获得的收益更大。

    三,小结

    总的来说,央行降息对那些已经按揭买房的人没有太大的影响,除非房价上涨会让他们迎来一波收益。

    但是央行降息对接下来按揭贷款买房的人群来说,可以节约一小笔月供的支出。

    当然了,最后还是要特别提醒广大的购房朋友,一定要正确的看待我国的楼市。

    节约利息是小事,提前买房才是大事,越早买房越能够节约一大笔购房成本。

    毕竟不管是央行降息还是城市的发展,未来的房价都会继续上涨,越来越贵。

    最主要的是房价上涨的幅度往往比我们工资上涨的幅度要大,如果你不提前买房,很可能面临越来越买不起的局面。

    我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

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